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原标题:客厅没有一个窗户,济南一小区房屋漏水业主拒修

浏览次数:135 时间:2020-02-13

阿P最近买了一套商品房,交房时拿钥匙到新房一看,却发现原先图纸上客厅部位的窗户没有了,这三进的房子,客厅没有一个窗户,黑乎乎的连一个透气的地方都没有,可怎么住人呀!

近日有居民反映,朝阳区农光里小区25号楼刚结束抗震加固工程,一层住户就在外墙上开门用于出租经营。居民对此不满,担心此举破坏房屋结构,存在安全隐患。走访时记者得知,一层侧墙在加固工程前就有门,施工过程中被封上,租户坦言有城管等部门制止开门。目前劲松街道办事处城建科将此情况上报到区住建委。

济南一小区房屋漏水业主拒修,严重时如厕也需要打伞,小区物业表示,已经协调了很多次,但是四楼住户就是不修,漏水的地方不属于公共区域没法用房屋维修资金,所以最好的办法还得楼上楼下协商解决。而律师则表示,这属于相邻权侵权纠纷,可以起诉。

阿P一气之下,就要去找房产商讨个说法。可这时阿P老婆走进门来,说:“房产商那里不要去找了,是县建设局不让开窗的,设计图纸早已变更了,告房产商不一定管用,即使能赢,也费时费力。刚才我们这一溜没有窗户的几个住户已商量好了,决定自行开一个窗户。”

老楼改造墙开门

近日,济南市民宫先生向反映称,因为楼上居民水管漏水,导致自家客厅墙面发霉,并且墙皮开始脱落。不光是宫先生家,同在三楼的另一家住户洗手间也出现了相同的情况,有时候上厕所,滴水严重时还得打伞。宫先生称,现在这种情况已经出现了一个多月,但是四楼的住户却不承担任何责任,至今也未对水管进行修缮。

阿P一听,两眼鼓得老大,说:“那怎么行,我原来也管过城建,知道规划一经通过,就得遵守,擅自敲打外墙,那可是违章的,城管会找麻烦的。”

前天,记者来到朝阳区农光里小区25号楼,看到楼内每户居民家都在装修。居民告诉记者,这里刚刚进行完老旧楼房抗震加固工程,“工程刚完就有一层的住户开墙破门、私改结构,白加固了!”记者看到该楼西侧靠近马路,楼西侧四单元部分居民家中的窗户临街,居民反映“开门打洞”的房屋正是在这一侧。只见这楼上五户居民家都是窗户,而一层的同一位置上却是一扇玻璃门,外面还安装了栅栏门。

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老婆把嘴一撅,说:“咱们从一楼到九楼都按统一尺寸、统一材料做窗,又不影响市容市貌,违什么章?再说了,大家统一行动,也法不责众啊!”

有居民告诉记者,其实改造工程前,一层住户就把侧墙上的窗户改成门,阳台也开了个门,“加固后一层的侧窗本来被保温层封死了,但现在侧墙上已经开门了”。居民认为此举影响楼体结构,“这么一弄整体加固强度大打折扣,不管楼上居民的安危”。

四楼住户李先生表示,不是自家水管问题,因为水表没什么变化,就算有问题,有房屋维修资金,自家也不会负责维修的费用。

阿P头摇得像拨浪鼓,说:“使不得,使不得,我们不能以身试法,拿鸡蛋去碰石头呀,特别是我,捧的是政府的饭碗,胳膊怎拧得过大腿?”

明知不让还要开

据济南装修网了解,小区物业表示,已经协调了很多次,但是四楼住户就是不修,漏水的地方不属于公共区域没法用房屋维修资金,所以最好的办法还得楼上楼下协商解决。而律师则表示,这属于相邻权侵权纠纷,可以起诉。

老婆把眼一瞪,说:“亏你还是个男人,前怕狼后怕虎的,你不想一想,今后一辈子住这样的鬼洞是什么滋味?其他别说了,大家已商定,十一点半,城管一下班,就开始动手,民工都找好了,咱可不能拖大家的后腿啊!”

记者以要租房为由进屋询问,一名女子称她租下这间房子做生意。她承认西侧墙上的门是后改的,还称要在阳台上再开一个门。当被问到这样改造是否可行时,对方显得不是很在意,“改造前就有,加保温层的时候封上了。”

楼上水管漏水 楼下墙面发了霉

说话这当儿,忽然楼上、楼下响起了“毕毕剥剥”的敲墙声,这时门外有人敲门,把门打开,来了两个手提土筐、铁锤、錾子的民工,阿P看看手表,正好十一点半,显然打墙行动已经开始。阿P老婆把民工迎进门,拿钢卷尺在墙上拉了几下,用红砖头在墙上划了一个大方框,一声令下:“砸!”两个民工抡起锤子就敲开了,噪音、粉尘顿时充斥着整个屋子。

昨天,当记者再次来到现场时,发现楼西侧又多了一扇门。一位男士称是这里的租户,他表示外墙上的门做加固工程前就有,“原来就是门,加固的时候把这里封起来了”。并坦言不让拆,“城管都来了,不让拆不让开,房东说拆,听房东的”。

16日上午,来到宫先生家中,发现他们家客厅电视墙将近一半的面积都已经发霉,变成了绿色。用手抚摸墙面能明显感觉到湿漉漉,甚至有些墙皮已经开始脱落。湿了的墙面一直从房顶延续到墙底部,离插座只有几厘米的距离。

阿P劝又劝不了,想又想不出更好的办法,急得一会儿跑阳台看动静,一会儿跑现场,心里如十五只吊桶打水——七上八下,不知如何是好。

记者将此情况反映到朝阳区劲松街道办事处城建科,工作人员将此情况记录后上报到区住建委拆改办。 记者 贾悦

宫先生介绍,之前这个电视墙挂着一幅很大的壁画,后来因为墙面渗水就没法再挂了。他家住在金凤苑南区一栋楼的301,大约在一个月前,发现家中客厅的电视墙上方一大片都湿了,甚至有时候会有水珠滴下来,后来湿的面积越来越大。

两个民工正打得起劲,忽然楼外有人大声喊道:“城管来啦!”楼上、楼下敲打声戛然而止,两个民工一听说城管来了,未等东家叫停,便收拾起工具拔腿就跑。可是刚打开门,五六个大盖帽已经站在了门口,为首的一个二话没说,拿下民工手上的工具,走进来,指着阿P的鼻子,质问道:“你可是在政府里头上班的,叫阿P?”

起初宫先生还以为是401家的水管出了问题,于是找到401的住户。维修人员检查了好几遍发现,并不是401家住户的问题,而是402住户家水管的问题。经过查看发现,原来402住户洗手间的墙面和宫先生家电视墙是一堵墙。

“嗯……嗯。”阿P吓得脸色陡变,支支吾吾地不敢作声。

据了解,402住户洗手间墙面、宫先生家客厅墙面以及302住户洗手间用的是一面墙,因此不光宫先生家墙面出了问题,看到302住户家中的洗手间顶部以及部分墙面,也有被水浸过得痕迹,部分墙皮也已经脱落。在浸过的房顶底下,还放着一个洗脸盆用来接水。“水滴得严重的时候,他们家上厕所都会打着伞,因为有时候滴泥浆。”宫先生说,“因为他们是租的房子,所以一直没有去找楼上。”

那人见已找对了主儿,顿时提高了声调,嚷道:“谁让你打的?啊,你吃了豹子胆了?敢在政府的眼皮底下搞破坏?你难道不知道墙外是政府广场吗,啊?”

楼上住户拒修愁坏楼下人

阿P老婆正要辩解,那人把手一挥,说:“少废话,我现在正式通知你,限你在明天中午十二点之前恢复原貌!哼,别人管不了,你还管不了?要不要打一个电话请你们领导来?”

“不想把邻居关系搞僵”

阿P吓得脸色铁青,两腿发颤,一个劲地说:“不要,不要,我恢复,我马上恢复!”

发现问题之后,物业很快找到了402的住户,但是没想到却被泼了一盆冷水。宫先生称,物业找到楼上之后,起初402的住户不承认是自家水管的问题,因为洗手间的地面并没有任何的痕迹,“他们那个地面是瓷砖的也看不出来。”

“你可别耍滑头!”那人摆摆手,转身走了几步,又回转身来,对一个手下说:“开了,开了!”只见后面一个人从公文包内取出了个本子,让阿P签了一个字,然后撕下来递给阿P,一伙人这才大摇大摆地走了。

“后来维修的人员看了几次,都说是402的问题,402住户就去找物业,要求用维修资金进行修缮。”宫先生称,物业的人表示只有公共区域的设施出问题才能启用维修资金,水管现在在房内,需要住户自己承担。

等城管撤了,阿P楼上、楼下一打听,才发现家家户户都收到同样的处罚单了。阿P看看别人家,有的整堵墙都拆了,有的已拆了一大半,不禁暗暗庆幸起来;还好自己多了个心眼,打墙时让民工停下来抽了两支烟,耽搁了一些时间,只打了一个小洞,只要用几桶砂浆就抹平了,不然的话……

宫先生称,之后402的住户又称自己没有房产证,出了问题也不是他们的事,因为房子不是自己的。据了解,该小区是2008年交的房,当时开发商承诺5年之后会给住户办房产证,但是现在已经过了将近10年,小区的居民迟迟没有拿到房产证。“这也成了他们不修水管的理由了。”宫先生称。

事不宜迟,阿P赶忙找来泥水匠商量着就要补墙。这时,老婆又出来阻拦了:“胆小鬼,城管也是欺软怕硬的,急什么?看看人家怎么处置再说吧!”

他还称,已经找过很多次物业,物业也帮着协调过,但是最后都不了了之,“物业说他们没有停水的权力,还建议我们给402住户停水,我们怎么停水?真不想把邻居关系搞僵。”

阿P这回可不相让了,把脖子一梗,说:“正式处罚单都下来了,还有什么退路?你不在机关上班不知道,难道是想让我把饭碗砸了,是不是?嘿,这回我做主了,补!”

楼上住户称水表没变化

阿P一声令下,民工提来砂浆,搬来砖块,三下五除二就把墙洞给补好了,气得他老婆一跺脚撒手不管了。

就算是自家漏水也不出钱修

紧接着房屋装修开始了,阿P围着那堵没有窗户的墙,走来走去,苦思冥想。突然他灵机一动,想出了一个装修方案:在那里做一面电视墙,装几盏射灯,既可照明,又可起装饰作用。于是说干就干,到建材市场买来高档文化石,开始施工了。

当天下午,来到402住户李先生的家中。接到物业的消息,赶紧去查看了自家的水表,发现家中的水表没有出现什么变化,“要是我们家漏水的话,水表肯定会有变化的,现在水表都这么灵敏。”

这时楼上、楼下的住户也开始装修了,他们口头上答应城管补墙,可实际上却没有一点动作。等过几天恢复了平静,又有人来找阿P,说:“咱们商量好了,今晚九点打墙,白天干不了晚上干,这窗不开没法住人呀!”

李先生表示,知道事情后不仅查了水表还到自家洗手间查看情况,但看不出有任何问题。李先生称,就算是自家洗手间的水管出了问题,也不会出这个费用,“物业来的时候我就说了,你们可以检查,可以刨地面,但是这个费用我们不会出的。”

阿P一听直摇头;说:“你们别再胡闹了,还是抓紧把墙补了吧,千万别顶风冒犯,越搞越被动啊!”

他称,买房子的时候交了1万多块钱的房屋维修资金,出了问题应该用房屋维修资金,“当时买房子的时候他们就说,钱等房子有问题的时候用,现在房子出了问题,又和我们说维修资金只管房子外面,不管房子里面。”

其他住户不听阿P那一套,真的一个晚上把窗全开了。这下可好,整个小区就像捅了马蜂窝,城管大队倾巢出动,楼上、楼下如同炸开了锅。城管中有的说要上法院起诉,有的说要没收扣押房产证,有的说要断水断电……住户中有性子硬的,操起铁锤咬牙切齿地说:“哼,我下岗没人管,打个墙却招来这么多管家婆,逼急了,老子跟你们拼了!”也有软的,嬉皮笑脸地说:“好好好,我补,我补。”心里却想赖着不补。还有半软不硬的,不冷不热地说:“全城别的小区可以打,为什么唯独我们这儿不能打?处理不公,我要告你们!”总之,吵吵嚷嚷,闹得不可开交。

物业束手无策

而阿P家这回却风平浪静没人来找了,阿P因此高兴地对老婆说:“嘿嘿,毕竟我长些见识,知道些深浅,要是听他们的,这下可苦了!”

“律师去找他了,就是不听”

可阿P笑了一段时间却笑不出来了,为啥?原来城管光打雷不下雨,开头几天还来咋呼咋呼,后来县里换届人事变动,领导层没心思管事,来得也少了,而住户们今天安一个窗框,明天做一个护栏,后天装一顶雨披,窗户竟不声不响地“长”成了。阿P有些后悔,但看到电视墙做好后效果还不错,尽管没办法采光,可射灯一开,还有几份温馨感,这样心理也平衡了些,心想:他们终归是违规的,总有一天要处理的。

济南装修网了解到,漏水已经有一个多月,协商过多次,现在主要是402业主不配合,“我们本来怀疑是401家的漏水,后来401的住户刨开地面,发现并不是自家的地面漏水。”王经理称,发现402家漏水后就开始做工作。

不久,县里调来一位新书记,新书记在邻县分管过城建,是这方面的行家,他上任第一天往政府门前广场一站,就发现阿P那幢楼房的问题:怎么同一溜房子,上有窗下有窗,唯独中间一户没窗呢?新书记越看越觉得别扭,就问秘书是怎么回事,秘书也不好说什么,就“哼哼唷唷”地给敷衍过去了。

“户门以内的事情,漏水责任就在他们,现在漏水影响到三楼,说不定还会影响到二楼。”王经理说,还建议过402住户先把自来水关了,等用的时候再开,他们也不同意,“我们又不能强制把自来水给他关了,物业没这个权力。”

可是过不久,省“连心桥”慰问团要到县里来慰问演出,戏台就搭在政府门前的大广场上,阿P那幢房子正好是戏台背景。连心桥慰问团在当地久负盛名,其演出要向全省实况转播,因此几天来,新书记为了树立改革开放的新形象,动员全县上下打扫卫生,种植草皮,拆除“乱搭盖”,把县城打扮一新。可当他来到广场作最后检查时,瞅了瞅戏台的背景墙,眉头不由皱了起来:这是败笔啊,如果摄入镜头,还不是向全省献丑吗?于是一个电话把建设局长叫来,说:“限你在三天之内把那户人家的窗户开了!”

王经理称,“让他修,他就说房子不是他的,没房产证,关水又不允许,那怎么处理?我们还找了物业的律师去找他了,但就是不听,后来又说修可以,但是就是不拿钱。你要是给我刨了,你就得恢复原样。”王经理还称,这种事情以前也有处理过,最好的办法就是楼上楼下协商解决。

建设局长支支吾吾地说:“那……那……那其他开窗户的八家可是违章的呀!”

随后,联系上凤凰山庄社区居委会,对方工作人员回应称,这个事情会先去落实一下。

新书记不高兴了,把脸一沉:“死脑筋,你是做八家的工作好做呢,还是做一家的工作好做?”建设局长豁然开朗,一拍脑门:“是、是、是,我这就去办,我这就去办,保证三天之内搞定!”

上述工作人员介绍称,小区已经将近10年,现在发现问题肯定不是当时建设的质量问题。“如果是质量问题,在入住的时候应该早就已经发现了,我推测可能是装修的时候操作不当。”房屋质量正常情况下,超过两年就不归开发商管了。

半个小时后,城管一大帮人一起开进阿P家,还是上回那个大盖帽,一进门就对阿P嚷道:“阿P,你这套房子没有窗户,已严重影响到整幢楼的外观,直接影响市容市貌。经建设局研究决定,限你两天之内拆墙开窗!”

律师说法

阿P一听,差点没晕过去:现在一家人已搬进新居,那堵电视墙花了好几千元不说,单就老婆那里也没法交待呀!

属于侵权行为 协商不成可以起诉

可是阿P有能耐顶住不开吗?他这回是真的胳膊扭不过大腿了。

针对此事,咨询了律师。他称,所有业主的公共区域出了问题才用维修资金,如果是他们屋里漏水给别人造成了损害,必须得承担责任,“协商不成可以向法院诉讼,这属于相邻权侵权纠纷。”

当然,墙最后还是拆了,阿P被老婆骂了几天,可当他看到新装上的宽敞明亮的窗户时,心里又乐了:终于又可重见天日了,过几天还可以在这里免费看慰问团演出呢!

没拿到房产证,房子出了问题就不用管吗?济南装修网获悉,房主已经购置并且住进去了就有责任,相邻权纠纷并不是只有所有权纠纷,使用权也会有相邻权纠纷。

原标题《阿P买房子》

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